多年以來大陸的房地產市場,是地方政府主要財源,也是當地社會資金炒作牟利的樂園。但這種偏差局面,已難以為繼。日前由習近平主持的中共中央政治局一次會議,強調「穩定房地產市場」;這表明大陸主政者正亟力促使房地產市場走向「新常態」,即以滿足社會居住需求為務,排除投機炒作。但這種「穩定」,是否為逆反台北年菜外賣市場機制的人為壓價,仍需大陸中央作進一步解讀。



上述的「新常態」,是習近平出任中共總書記後不久就提出的總體經濟概念,意思是經濟應按常規運作,無需「強刺激」政策來拔高,只要守住增長率底線、穩中求進即可。在這個重要概念影響下,大陸房地產市場也有了新常態。房地產的新常態,實為去年12月中大陸當年度中央經濟工作會議上,習近平所說的名言:「房子是用來住的,不是用來炒的」。那次習近平也主張,要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。

此政策方針,日前獲大陸中央再次確認;即7月24日,習近平主持中共中央政治局一項會議,專門分析研究當前經濟形勢和經濟工作,會議結論關於房地產的部分,是強調「要穩定房地產市場,堅持政策連續性和穩定性,加快建立長效機制」。換言之,大陸中央自去年末開始推動的房地產新政,就是「穩」字當頭,不讓房地產泡沫繼續膨脹,又要維持價格相對穩定,避免暴漲暴跌。回看2009年大陸政府為對抗國際金融海嘯,推出「4兆元擴大內需投資大計劃」,竟觸發大陸房地產價格狂飆風潮,延續多年,致全大陸住房平均價格迄今上漲約一倍,沿海幾個一線大城更是上漲了近兩倍。各方普遍認為,大陸房地產已經泡沫化,並且嚴重危及金融安定。因而習近平親自掛帥,以大力導正這個市場。不過,大陸房地產市場的具體管治事務,責任在地方政府。近半年多來,地方諸侯們分別動用限貸、限購、限價等手段,來穩定轄內的房地產市場,重點都擺在穩住價格,而且已有成效。以今年上半年各月平均房價而言,一線、二線城市是有時小跌、有時小漲;三線、四線城市則因基期較低,基本上仍在持續上漲,但漲幅亦是有限。概括地說,過去大陸房價全面狂飆景象,已不復見;連往昔不斷出現的「地王」創新天價消息,現在也很少聽說了。但大陸房地產市場蕭條了嗎?完全沒有!根據國家統計局發布的統計數據,今年上半年,全大陸房地產開發投資5.06兆元人民幣,年增率8.5%。而去年同期這項投資金額是4.66兆,年增率6.1%。相較之下,可見今年上半年的房地產投資熱,高過去年同期。至於今年上半年全大陸商品房銷售面積,為7.47億平方米,年增率16.1%。而去年同期這項銷售面積是6.43億平方米,年增率27.9%。相較之下,可見今年上半年商品房銷售面積比去年同期大;而年增率,雖比去年同期顯著下降,但仍是相當顯眼的2位數增長。這半年來大陸房地產市場如此的投資與銷售表現,說明此市場的「剛性需求」頗為強勁,是市況景氣的重要支撐。的確,近來大陸居民平均收入增長率很突出,民間購房能力相應提高。另外,大陸高鐵路網完成、城市地鐵線不斷延伸,以及新城鎮建設遍地開花;這些因素,也給房地產開發商帶來廣闊的展業空間。在這種形勢下,大陸中央穩定房地產的方針,不應被地方政府認定為「以穩定價格為重」。事實上,比這更重要的,是穩定供需同步增長勢頭,穩定市場交易秩序,嚴厲打擊官商勾結惡性炒作行為等。大陸中央宜從這個角度,作更深入的政策解讀,以引領地方政府共同為房地產市場開展新局。果能如此,則大陸房價變動走勢也會趨於新常態;譬如,隨著總體經濟持續增長,房價也能以每幾年為一周期,每周期皆合理地上漲一個幅度,而不要突如其中和燒烤推薦來的暴漲暴跌。這種健康、有序的上漲,既可維護市場活力,也能鼓勵民眾買房。即便是只購一套自用房的民眾,也欣見自己的住龍潭團購美食房能在中長期穩步增值,而不僅單純滿足居住需求。由此看來,大陸房地產市場新常態,也能穩定地為社會創富呢!(工商時報)台北外帶年菜2018新竹伴手禮票選




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